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    2019上半年产业地产十大政策盘点!

    不知不觉,2019年已然过半,在今年上半年我国政府出台了哪些重要的产业地产政策?对行业的影响几何?各地地方政策又有哪些不同?


    1、五个方面,22项举措:打造改革开放新高地!

    2019年5月28日,国务院正式印发《关于推进***经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》。与以往政策相比,本次政策有着规格高、力度大、针对强、措施实的特点。


    《意见》从五个方面提出22项可落地的举措,并明确支持有条件的经开区开发建设主体进行资产重组、股权结构调整优化,引入民营资本和外国投资者,支持其IPO上市。一石惊起千层浪,《意见》被认为是产业地产界的一支强心针,是***经开区又一次重大的发展机遇。


    2、北京全面叫停产业地产分割销售!

    5月23日,北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知(京建发〔2019〕216号)》和《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知(京建发〔2019〕217号)》,**在整个北京市范围内全面叫停了工业、研发类项目的分割销售。


    内容有两点:一、建设单位不得分割销售研发、工业项目;二、将产业项目买受人审核权限下放到各区,并明确审核部门、审核标准和审核时限。


    3、限价115%,不得转租:深圳整治园区二房东!

    5月27日,深圳市住建局对外发布了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(征求意见稿),针对产业用房”二房东“乱象,政策从增加有效供给、规范租赁行为、强化产业监管、编制租金指导价格(高出15%将被约谈)、建立信息平台、加强市场整顿、健全保障机制等七个方面,共23条措施,通过行政干预、标本兼治的雷霆手段,严肃和稳定目前的产业用房租赁市场。


    有业内人士指出,深圳明年大量的产业用房供应,将会使得写字楼租金继续下降,有效遏制租金过快上涨。


    4、自然资源部:鼓励标准厂房、多层厂房供应!

    自然资源部于5月15日正式发布了《产业用地实施工作指引(2019年版)》,相比2016年版本更为详实,内容也扩充了数倍。在这份工作指引发布的同时,2016版工作指引也同时宣告废止。其中提出,鼓励开发区、产业集聚区规划建设多层工业厂房、国家大学科技园、科技企业孵化器,供中小企业进行生产、研发、设计、经营多功能复合利用。


    5、深圳前海管理局:租金补贴50%!

    6月17日,深圳前海管理局印发了《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》。文件指出在前海指定的物业范围内办公,符合相关规定的企业,可根据不同条件,享受每年30%至50%的办公租金补贴,*高可达500万,连续补贴三年。


    业内人士认为,这是前海启动“企业归巢”三年行动计划以来出台的**促进政策,也是深圳第一次对企业市场化办公空间给予扶持的专项性、普惠性政策扶持,企业可以花更少的钱租到心仪的办公场所,享受前海的配套政策优惠,颇具吸引力,但也从另一个侧面反映出深圳写字楼面临的窘境,未来或面临更大的市场调整与挑战。


    6、东莞园区新政:***孵化器可分割80%!


    5月20日,东莞市政府办公室印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》(下称“新政”),继续为产业地产分割销售保留一道口子——虽然较之过往已经大为缩窄。新政规定,***孵化器可享受产权分割政策的待遇,产业用房的可分割销售建筑面积不得超过产业用房总建筑面积的80%;配套用房建设规模不得超过项目计容建筑面积的30%,且不得出售转让;同一家科技企业的孵化器产权分割项目,原则上*多可分割三期;每期对外销售的产业用房分割面积,不得超过当期产业用房建筑面积的80%。


    与北京全面叫停产业地产分割销售不同,东莞仍然保持着园区的分割销售可能。


    7、2019年第一部省级“园区法”问世!

    2019年1月31日,经山西省第十三届人民代表大会第二次会议审议通过,《山西省开发区条例》对外公布,并于2019年3月1日起正式施行。这意味着,这份条例具有**的法律效力,今后山西全省开发区的开发、建设、运营、管理、转型都将有法可依。


    《山西省开发区条例》也成为了2019年第一部省级“园区法”,为山西省乃至全国的产业园区改革创新开了一个好头。《条例》*核心的部分就是第四章的管理体制和第五章的运行机制,这也的确是困扰众多开发区改革创新发展的主要瓶颈。在这方面,山西省的主要改革创新思路就是充分授权、管运分离、行政化与市场化结合,激发园区的发展活力。


    8、济南标准厂房:3年1800万方!

    3月8日,济南市政府还发布了《济南市人民政府办公厅关于支持新型产业发展用地的意见(暂行)》,也就是现在大火的“M0用地”。济南也成为继广州之后在2019年发布M0新政的第二座省会城市。


    5月29日,济南市工信局下发《关于确认2019年度第一批次标准厂房建设项目有关问题的通知》,为整个济南市如火如荼的标准厂房建设提供了示范样板和进入门槛。


    这一《通知》的背景,是济南市从2018年开始要求的各区县每年分别建成面积不少于50万平米的标准厂房,让更多企业实现拎包入住,打造小微企业专业化园区群,更好的促进新旧动能转换和扶持民营经济发展壮大。按照济南现在12个区县计算的话,3年就是要建设1800万方的标准厂房。


    总体而言,济南本次关于标准厂房建设对民营企业是一个利好,目前标准厂房的申报如雨后春笋,十分踊跃。可以想见,未来3-5年济南产业地产市场的竞争将会异常的激烈,市场主体如何从硬件载体开发建设转向比拼综合实力与服务运营也将变得非常关键。


    9、东莞M0细则:住宅不得与产业捆绑!


    2019年4月3日,东莞市政府常务会议审议了《东莞市新型产业用地(M0)地价管理实施细则》(下称《实施细则》),明确了对新增新型产业用地、“三旧”改造新型产业用地、已出让用地改为新型产业用地等3种不同类型的新型产业用地的供地方式、出让年限、地价计收方法。该文件是2018年9月11日《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》的相关配套细则,从而也成为国内第一份明确针对M0的市级政策细则。


    《实施细则》对《暂行办法》有一个非常关键的调整:住宅不得与产业捆绑。更通俗地说,就是要做纯粹的产业地产。


    10、中国**一线城市新型产业用地(M0)新政出炉!

    1月3日,广州市政府官网上,《广州市提高工业用地利用效率实施办法》(征求意见稿)(下称《办法》)正式开始公示,其中超过3/4的篇幅都用于推出一个全新的工业用地类型—M0。这也是继郑州市在2018年12月19日推出M0用地后,第二家省会城市和第一家一线城市出台新型产业用地新政。


    在2019年,创新型产业用地会进一步在全国范围内复制繁衍,将会进一步对中国产业地产行业的发展带来新的机遇与挑战,如何在“工业用地2.0时代”生存、发展和壮大,是摆在每一个产业地产行业参与者面前的新挑战。



    来源:湾区产经


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