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    降准对你有啥影响,房子还要不要买?

    6月24日,中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行等银行人民币存款准备金率0.5个百分点。央行预测此次定向降准可释放资金约7000亿元。


    半年来第三次降准,三次共计释放20500亿流动性,这一次大概7000亿。


    降准是否要放宽要看商业银行放贷结果,但目前来看没太大影响,对于很多项目并没有实质性的放宽放款限制。此次降准主要针对银行债转股问题,坏账压力都需要靠债转股解决,定向降准不具普遍性,也不可能是金融去杠杆的结束。


    央行强调,定向降准资金支持的“债转股”项目应满足五大条件:


    一是实施主体在“债转股”项目中应当实现真正的股权性质投入,而不是仍然以获取固定收益为目的的“债转债”,也就是说,不支持“名股实债”的项目;


    二是鼓励相关银行和实施主体按照不低于1∶1的比例撬动社会资金参与“债转股”项目;


    三是“债转股”有关股份以及相关债务减记要严格遵循市场化定价,按照法律法规,由项目相关参与方协商确定;


    四是支持各类所有制企业开展市场化法治化“债转股”,相关实施主体应真正参与“债转股”后企业的公司治理,促进其公司治理水平的提高,同时推进混合所有制改革;


    五是实施“债转股”项目应当有利于改善企业资产负债结构,恢复企业发展动能,不支持“僵尸企业”债转股。


    那么,央行为什么会在此时选择第三次降准呢?

    首先,全球贸易摩擦升级,中国出口下半年将面临重大挑战。

    同时,美联储加息和缩表,使国内资金面开始收紧,未来中国经济存在较大的下行压力,再加上国内通胀水平处于低位,这都给央行进行第三次降准提供契机。

    再者,受到金融去杠杆的影响,近期企业债违约事件频发,债券市场信用体系受到冲击。

    本来企业欠银行的贷款,一旦逾期无力偿还就会使银行不良率上升。而如果通过“债转股”的方式,可以使银行将一些不好的贷款剥离,银行也就是从原来企业的“大债权人”变成了“大股东”

    这样既有利于降低企业的财务负担,也可以使银行的不良率上升势头得到控制,银行会拥有一个较好的业绩预期。

    再次,尽管之前央行进行了二次定向降准,甚至还动用了PSL、MLF、逆回购等创新型的货币工具,但很大一部分流动性还是跑到房地产市场去了。

    时至年中,市场的流动性越来越紧。为了进一步缓解中小微企业的融资难问题,央行也只能拿出定向降准的“杀手锏”,希望可以达到缓解中小微企业融资难的预期的效果。

    **,央行这次是年内第三次定向降准,也释放了7000亿的流动性,与MLF和逆回购等中短期流动性相比,这些定向降准释放的流动性,可以压低长期贷款利率。

    此举可避免长期贷款利率上行,危及金融体系的安全。

    很多人看来,央行定向降准虽然不是要来助推高房价,但是还会有一部分资金流入该领域,因为房地产的赚钱效应不仅与A股形成鲜明对比,就是连让做实体经济的人都心动不已。

    不过,由于下半年房地产调控政策将持续收紧,资金流向房地产速度预计会放缓。

    酷6网财经评论员齐俊杰认为,自住刚需的可以买,尽早买,政策会越收越紧,没准万一哪天就不让你买了。比如之前你虽然没资格买房,但成立个企业还是能买套房的,现在这条路已经不存在了。如果想投资的,**还是别考虑了,现在楼市的调控方向就是只管进不让出,只管杀不管埋,已经逐渐的变成了单行线,你看到的房子市值再大,也始终是一场财富幻觉。


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